Die libanesische Immobilienblase ist eine ökonomische Blase zu beeinflussen fast alle von Libanon, wo die Immobilienpreise seit 2005 exponentiell gestiegen, während der BIP ist nur rund 52% im gleichen Zeitraum gestiegen.

Aktueller Status der Blase

Pro-Kopf-BIP der libanesische beträgt rund US $ 10.000, während libanesische Arbeit im Ausland zu machen im Durchschnitt rund $ 30.0000 / Jahr. Eine menschenwürdige Wohnung weit weg von Beirut kann kostet ca. $ 150.000, eine menschenwürdige Wohnung in einem Vorort von Beirut kann leicht kosten 4 Mal so hoch, während eine menschenwürdige Wohnung in Beirut Central District kann Millionen kosten. Seit Immobilienpreise ständig steigen, werden viele Libanesen und anderen Investoren zu kaufen Häuser, um sie später zu überhöhten Preisen weiterzuverkaufen. Diese Strategie, sowie andere Täuschungsstrategien, die von den Immobilienmaklern verließen viele Libanesen, innerhalb und außerhalb Libanon, nicht in der Lage Immobilie in Libanon mehr kaufen. Darüber hinaus werden die aufgeblasenen Immobilienpreise zu einem Anstieg der Mietpreise führenden, Inflation weitere Erhöhung und Verringerung der Realeinkommen der libanesischen wohnhaft in Libanon. Andere Libanesen, die End-Käufer sind begehen, um langfristige und riskante Kredite, um ihre Hypothek zurückzuzahlen. Da die Banken geben nur 60% des Preises des Hauses, das Bankensystem im Libanon kann einen Rückgang von 40% der Immobilienpreise im Falle einer Blase platzte aufrechtzuerhalten, wird dies die Wirkung der Blase zu erhöhen platzen auf den Käufer über, wie manchmal die 40% kann das eigene Leben Einsparungen dar.

Hauspreise in menschenwürdige Bereiche haben so viel, dass sie noch viel mehr als in luxuriösen Städte in Ländern genießt politische Stabilität und die Pro-Kopf ein viel höheres BIP erhöht. Obwohl der Gouverneur der Banque du Liban behauptet, dass die Nachfrage ist "echte", es scheint nicht zu einem echten Logik hinter der kontinuierlichen starken Anstieg der Immobilienpreise zu sein.

Offizielle Reaktion auf die Blase

Riad Salameh, der Gouverneur der Banque du Liban, gab zwei widersprechende Aussagen, einem im Jahr 2008, wo er wirft Befürchtungen über eine Immobilienblase und eine weitere im Jahr 2010, wo er behauptet, dass es keine Immobilienblase in den Libanon und dass die Nachfrage echt.

Fehlen von Daten

Eine spekulative Blase spiegelt eine Situation, in der die Preise für Vermögenswerte werden konsequent bei deutlich höhere Werte als innere Werte gehandelt. Die Bestimmung, dass es eine Spekulationsblase ist daher abhängig von dem Vorhandensein zuverlässiger Preisdaten und Modell um innere Werte zu bestimmen.

Es gibt keine offiziellen und zuverlässige Statistiken in den Libanon, um für eine solche objektive Bestimmung ermöglichen. Während BIP-Zahlen sind weit verbreitet - US $ 13.200 -, gibt es keine zuverlässigen Immobilienpreisindex. Es gibt auch keine aktuelle Übersicht über Wohnqualität im Libanon, die verwendet werden könnten, um Eigenwerte für die Häuser zu bestimmen. Der Mangel an verlässlichen Daten zeigt sich in Diskussionen über die Immobilienpreise in der libanesischen Presse, in dem im gleichen Artikel verschiedener Preiserhöhungen genannt.

So, die Diskussion über die "libanesische Immobilienblase" stützt sich auf die subjektive Einschätzung der Entwicklung der beobachteten die Immobilienpreise im Verhältnis zu ihrem inneren Werte.

Darüber hinaus gibt es keine verlässlichen Daten zu schätzen, das Durchschnittseinkommen der Libanesen im Ausland arbeiten, erschwert die Analyse der wahrscheinlichsten Gründe für eine mögliche Immobilienblase.